Как оформить гараж грамотно: алгоритмы и полезные советы

Оформление гаража в собственность

Официальное оформление гаража в собственность – важная задача, которую необходимо решить максимально эффективно. Нужно знать, как именно действовать, куда обращаться, какие документы готовить. Сегодня мы рассмотрим все нюансы более подробно.

Помните, что гараж надо обязательно узаконить. Тогда никто не сумеет претендовать на вашу собственность. Кроме того, вы станете полноправным владельцем объекта недвижимости, сумеете им распоряжаться по собственному усмотрению. Например, гараж можно сдать в аренду, продать. Если же постройка не зарегистрирована в соответствующих органах, она даже может быть снесена как незаконная.Как оформить гараж грамотно

Когда встает вопрос, как узаконить гараж, существенное значение будет право собственности на земельный участок, на котором и стоит объект недвижимости. Безусловно, значительно проще доказать право собственности на гараж, если владелец участка и строения – одно и то же лицо. Когда отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, понадобится также доказать еще и право на участок. Тогда вы оградите участок и гараж от посягательств любых заинтересованных лиц.

Методы легализации: куда обратиться

В первую очередь следует запомнить, куда именно идти гаражнику, чтобы узаконить свое право на гараж. Рассмотрим разные варианты.

  • Когда оформляется в собственность капитальное строение, необходимо обратиться в местную комиссию, которая занимается выявлением незаконных построек. Там и подают заявление на регистрацию строения.
  • Если гараж располагается на территории дачного товарищества, сада, его можно оформить в качестве вспомогательного помещения. Фактически гаражи приравниваются в таком случае к хозяйственным постройкам.
  • Иногда разрешительные документы стараются оформить задним числом. Потенциальный владелец гаража может обратиться в БТИ, когда у него уже имеется завизированная декларация о постройке.
  • Еще один вариант – доказать право собственности в суде. Это вполне возможно, если гараж находится на личном земельном участке истца, не нарушает права соседей и полностью соответствует экологическим, техническим и санитарным нормам.

Законодательная база здесь имеет решающее значение. В статье 222 Гражданского кодекса РФ регулируется правовой статус самовольной постройки. Именно данная статья и устанавливает порядок сноса подобных строений. Имеется также Постановление Пленума ВС РФ ВАС РФ 22/10 от 2010-го года, где рассмотрены подробно все процессуальные особенности порядка узаконивания самовольных построек. В статье 52 ГК РФ установлен порядок выдачи разрешений на строительство.

Как именно узаконить гараж в разных ситуациях

Сейчас мы рассмотрим подробно порядок узаконивания гаража в зависимости от конкретных обстоятельств. Для начала остановимся на некоторых нюансах. Вот что советуют специалисты.

  • Вам нужно будет заполнить декларацию, прежде чем обращаться в государственную комиссию.
  • Надо помнить дату строительства, сдачи гаража в эксплуатацию, хорошо знать материалы, из которых объект возведен. Также желательно иметь на руках подтверждающие документы, которые будут свидетельствовать: строительными работами занимался именно потенциальный владелец. Это могут быть квитанции на оплату строительных материалов, договор со строителями, мастерами, чеки из магазина.
  • В первую очередь объект недвижимости ставится на учет в БТИ. Сначала он будет зарегистрирован в роли самовольной постройки.
  • На следующем этапе потенциальный владелец гаража должен обратиться в архитектурный департамент. Там нужно попросить предоставить декларацию на строительство. Именно в ней и указываются все параметры объекта, то есть гаража.

Теперь пора переходить к конкретным вариантам: узнаем, как узаконить гараж в типичных ситуациях.

Самовольная постройка

Как оформить гараж в собственность

Чтобы получить право собственности на самовольно построенный гараж, необходимо добиться от комиссии, чтобы она признала в административном порядке следующие факты.

  • Владелец располагает технической документацией на гаражное помещение.
  • Объект недвижимости полностью соответствует всем действующим стандартам и нормам.
  • Потенциальный владелец готов официально подтвердить свои права на земельный участок, на котором располагается гараж.

Если в местной администрации доказать свои права не удается, можно обратиться с соответствующим иском в районный суд. Имеется судебная практика: суды признают право собственности на такие гаражные постройки, но предварительно выясняют, были ли со стороны истца попытки узаконить строение, какими документами он располагает.

Когда гараж соответствует всем требованиям, техническим и санитарным нормам, но есть только одна проблема – отсутствие разрешения на строительства, суд узаконить такое строение. И фактический владелец получит официальное право собственности на данный гараж.

Строение на собственном участке

Собственник участка земли имеет право построить на нем гараж. Но, к сожалению, с признанием права собственности на такие объекты недвижимости тоже иногда возникают проблемы. Например, серьезная преграда: расположение гаража на меже. Если нарушаются права соседей, создается опасность для их жизни и здоровья, суд откажет истцу – право на самовольную постройку не будет признано.

В первую очередь нужно обратиться в местную администрацию. Там специалисты должны обследовать гараж и выяснить, соответствует ли он всем действующим нормам. Если получен отказ в выдаче правоустанавливающих документов, следует обратиться с исковым заявлением в суд.

Гараж в кооперативе

оформление в кооперативе гаража

Чтобы подтвердить свое право владения и распоряжения гаражом в ГСК, необходимо иметь на руках соответствующую членскую книжку. Председатель кооператива выдает справку о строительстве гаража, а также свидетельство на постройку. Затем владелец гаража должен отправиться в БТИ, где и получают справку о техническом состоянии гаражного помещения. На заключительном этапе для регистрации постройки обращаются в Росреестр.

Оформляем гараж во дворе дома

оформить гараж во дворе

Если вы решили возвести гараж во дворе дома, разрешение на строительство необходимо. В противном случае, потом придется длительное время заниматься сбором документов от БТИ. Помещение признают самовольной постройкой. А вот уже только на следующем этапе можно попробовать добиться признание гаража собственностью, получить на него разрешение. Для этого обращаются в районное управление.

Значительно проще дело обстоит в тех случаях, когда участок земли уже находится в собственности владельца, переходит к нему в порядке приватизации. Тогда оформление права собственности возможно в разрешительном порядке. Техническая документация также оформляется в БТИ, а с органами местной власти подписывается соответствующий договор.

Оформляем в собственность земельный участок

В процессе оформления гаража в собственность существенную роль играет статус земельного участка. Когда вся земля находится во владении ГСК, члены кооператива могут заключить договор долгосрочной аренды или добиться выкупа данной земли. Но это осуществимо лишь после получения права собственности на постройки, то есть на гаражи. Председатель кооператива должен выдать собственникам подтверждения возведения построек.

Порядок оформления документов

оформление самовольной постройки гаража

Потенциальному владельцу необходимо обратиться с заявлением о наличии гаража в специальную комиссию, которая занимается узакониванием самостроев. Затем оформляется справка, свидетельствующая о постройке. Также надо заполнить декларацию. Все эти бумаги нужны для последующей регистрации права собственности в Росреестре.

Получаем разрешение на строительство

Архитектурный департамент выдает официальные разрешения на строительство. Понадобится представить ряд документов:

  • полную техническую документацию на гараж;
  • документы на землю;
  • выписку из ЕГРП, которая должна подтвердить отсутствие претензий от каких-либо третьих лиц на недвижимость.

Если нет возможности заниматься оформлением многочисленных бумаг, например, из-за занятости, можно действовать через своего официального представителя. Для этого достаточно оформить доверенность у нотариуса.

Цена вопроса

Узаконить гараж не так просто. Это бюрократическая процедура. Зачастую решающее значение имеет личное усмотрение конкретного должностного лица. Есть официальные пошлины, которые платить необходимо всем. Регистрация собственности в Росреестре стоит тысячу рублей, а комплекс технической документации из БТИ и кадастровый паспорт оформят за 2 тысячи рублей.

Оформление через суд

Обратите внимание, что исковое производство строго регламентируется. Исковое заявление надо составлять в полном соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ. Понадобятся доказательства: это могут быть данные независимой строительно-технической экспертизы, показания свидетелей. Также нужно доказать официально, что истец предпринимал попытки получить право собственности, документы на гараж в принятом административном порядке.

Когда гаражное помещение возведено в соответствии с действующими нормами на земельном участке, который находится в собственности у потенциального владельца объекта, очень высока вероятность вынесения судом положительного решения по делу. И именно суд в таком случае обяжет Росреестр оформить право собственности конкретно на данный гараж.

Если документов нет на гараж, на землю под ним, признание права собственности будет сложным. Лучше сразу обратиться к квалифицированному юристу.

Видео: советы юриста

На следующем ролике вы можете услышать конкретные советы. Узнайте, как правильно узаконить гараж, официально оформить его в собственность, в зависимости от обстоятельств.

Внимательно посмотрите еще одно видео. Здесь представлены образцы всех документов. Именно такие бумаги вам понадобится собрать, оформить, чтобы узаконить ваш гараж.

Действуйте грамотно. Тогда процедура оформления займет меньше времени.