Оформляем место под гараж грамотно: все важные моменты

Оформляем место под гараж грамотно: все важные моменты

Получить место под гараж хотят многие автолюбители, однако с этим может возникнуть много сложностей. В первую очередь стоит отметить, что строительство гаражного помещения необходимо проводить на законных основаниях, чтобы потом не было проблем. Ведь при нарушении определенных норм можно и вовсе лишиться своего гаража: его просто придется снести. Чтобы подобного не произошло, важно заранее разобраться во всех тонкостях и закрепить за собой место под гараж официально.

место под гараж

Зачем нужно официально закреплять место под гараж

Для начала разберемся, почему же необходимо узаконить постройку. Известно, что довольно много людей предпочитают возводить гаражи самовольно. Они не хотят тратить много времени и сил на сбор всех бумаг, надеются, что потом проблем не будет. Это неправильный подход. Рассмотрим основные факторы.

как получить место под гараж

  • Некоторые решают построить гараж на своем участке. Однако его тоже придется узаконить, если хозяин захочет его продать.
  • Сейчас свободных площадей мало, а незаконные постройки выявляются быстро. В конечном итоге гараж могут заставить снести. Разумеется, финансовые потери в таком случае будут существенными.
  • Большой популярностью среди населения до сих пор пользуются так называемые «ракушки». Однако такой выбор практически гарантированно приведет к проблемам. В данный момент с ракушками активно борются: хозяев заставляют их сносить, либо городские власти сносят их своими силами. Ракушки портят своим видом городской ландшафт, занимают полезную площадь.

Безусловно, лучше всего позаботиться об официальном оформлении места под гараж.

как получить место под гараж в кооперативе

Возможные пути решения

Когда вы хотите получить место под гараж, можно воспользоваться разными способами оформления участка. Вот какие пути выбирают автолюбители.

  • Вы решили построить капитальный гараж на собственном участке земли. Обратите внимание: наличие права собственности на землю еще не решает все вопросы. Все равно надо иметь разрешение на капитальную постройку. Затем гараж приводится в надлежащий вид. Затем хозяин земли уже должен его зарегистрировать, получить сертификат владения у властей.
  • Получение разрешения на строительство гаража – правильный выбор. Если земля не ваша, можно взять место под гараж в краткосрочную аренду.
  • Капитальный гараж уже построен самовольно. Тут все несколько сложнее, но выход все-таки есть. Необходимо незамедлительно предпринять шаги для легализации строения. В первую очередь важно убедиться, что данный гараж не нарушает законные права соседей. Затем надо выяснить, нет ли у городских властей конкретных планов относительно использования данного участка земли. Если никаких преград нет, можно обращаться в суд с просьбой официально легализовать самострой.
  • Компромиссное решение – взять место под гараж для начала в аренду. Если участок берется во временное пользование сроком до пяти лет, можно затем попробовать его приватизировать и уже стать полноправным собственником.

Специалисты отмечают, что вариант с длительной арендой участка вполне перспективен. Но потребуются определенные финансовые вложения. Кроме того, надо еще иметь официальное разрешение на монтаж гаража. Есть тут одно существенное преимущество: если вы даже не сумеете потом приватизировать место, велика вероятность получения компенсации за перенос гаражной конструкции.

как получить гараж

Хороший выбор – арендовать место под строительства гаража с перспективой его оформления в собственность. Остановимся на данном варианте подробнее.

Оформляем аренду места под гаражом

Можно оформить место под гаражом в аренду двумя способами. Процедуру проводят, подав заявление в органы местного самоуправления. Также можно обратиться в федеральные, региональные учреждения, которые занимаются распределением земельных участков. Обратите внимание: вам необходимо не только собрать весь пакет основных документов, но и доказать, что гараж не представляет угрозы для соседних строений и людей, не нарушает права соседей.

Пошаговая инструкция

Запоминайте алгоритм действий.

  1. Вам нужно обратиться в Росреестр, либо в местную администрацию, чтобы получить официальную информацию о владельце данного участка. В Росреестре такие справки составляют на платной основе всем желающим заинтересованным лицам.
  2. Затем необходимо запросить технический паспорт участка земли в Земкадастре. Такой документ оформляют после топографической съемке, замеров земельного участка.
  3. На следующем этапе следует оплатить государственную пошлину. Когда землю арендуют граждане, состоящие в законном браке, требуется также разрешение супруга, которое заверяется нотариально.
  4. Затем нужно заполнить заявление на специальном бланке у собственника участка.
  5. Когда срок договора аренды составляет больше одного года, надо обратиться с подписанным договором в Росреестр. Это должно быть отделение по месту нахождения земельного участка. Там дают выписку после принятия всех документов. Данное требование устанавливается статьей 26 ЗК РФ, а также ст. 651 ГК РФ.
  6. Выдается заверенный договор аренды. С этого момента уже можно официально использовать данный земельный участок в тех целях, которые и были обозначены в договоре.

Важно, капитальный ли гараж. Если строение капитальное, то есть объект недвижимости неотделим от земельного участка, аукцион проводить не будут. Когда строение временное, например, это металлическая конструкция без фундамента, на место объявят торги. Чтобы инициировать аукцион, нужны заявки на заключение договора аренды минимум от трех лиц. Это требование зафиксировано в ст. 39.6 ЗК РФ.

Решение при самостоятельном захвате земли

Сложнее решить проблему, когда гараж размещают на участке земли без разрешения властей. В таком случае понадобится обращаться в суд, чтобы получить официальное право на аренду участка. Кроме того, необходимо иметь протокол общего собрания соседей с наличием более половины голосов.

Когда заявление отправляется муниципальным властям, арендатора могут выбирать путем проведения аукциона или торгов.

Когда договор аренды заключается на срок больше года, его обязательно регистрируют в Росреестре. Если такой регистрации нет, договор не имеет юридической силы.

Земельный участок предоставляют в аренду на платной основе. В соответствии с земельным кодексом, земля в аренду может предоставляться любому гражданину страны, а также лицу без гражданства и иностранцу.

Срок аренды

Срок договора аренду зависит от типа строения.

  • Для металлических строений срок аренды может составлять до пяти лет.
  • На капитальные сооружения срок аренду составляет до 49-ти лет. К капитальным строениям в таком случае относят гаражи из монолита, бетона и кирпича, с фундаментами.

Обходим учреждения

Необходимо посетить собственника земельного участка, чтобы заключить договор аренды. Вот кто может быть собственником:

  • юридическое лицо;
  • администрация сельского поселения;
  • поселковая администрация;
  • районная городская администрация;
  • гражданин (физическое лицо).

Собираем ключевые документы

Остановимся на обязательных, наиболее важных официальных бумагах.

  • Копия удостоверения личности гражданина.
  • Заявление потенциального арендатора.
  • Паспорт кадастровой службы, в котором указываются адрес земельного участка, точная площадь, его полные координаты.

Платим государственную пошлину

Если вы хотите заключить договор аренды со сроком более года, вам необходима регистрация в Росреестре. Для этого обязательно вносится госпошлина. Для организаций ее размер составляет 22 тысячи, а для граждан – 2 тысячи.

Определена данная пошлина в Налоговом Кодексе. Вносится пошлина через банк. Можно не предоставлять квитанцию об оплате, но желательно иметь ее на руках. Это позволит подтвердить оплату, если в информационной базе таких сведений еще нет.

Подводные камни при заключении договора аренды

Когда перед вами стоит цель получить место под строительство капитального гаража, либо возвести металлическую конструкцию без фундамента, вы желаете заключить договор аренды, важно учитывать ряд существенных факторов.

  • В современном мире в первую очередь крайне важно выяснить, нет ли на земельном участке обременений. Если вы собираетесь арендовать место, обязательно узнайте, не находится ли он в залоге, допустим, у кредитной организации. Когда должник не выполняет свои финансовые требования, земля может быть арестована, а также реализована с торгов. Это делают сами кредитные организации, службы судебных приставов.
  • Позаботьтесь об автоматической пролонгации (продлении), если у вас договор аренды краткосрочного типа. Тогда, как только срок договора истечет, он может быть продлен автоматически, а новое соглашение заключать не придется.
  • Обратите особое внимание на статус земельного участка. Он должен быть пригодным для строительства. Ни в коем случае нельзя предпринимать попытки занять охраняемые, предназначенные для аграрных целей участки земли.

Будьте предельно внимательны, чтобы избежать проблем.

Полезное видео: учимся правильно арендовать участок

Мы уже отметили, что достаточно хорошее решение – арендовать участок земли под строительство гаража. На нем можно установить конструкцию, например, временную. Потом важно попробовать сделать все для выкупа данного участка.

Специалисты отмечают, что после длительной добросовестной аренды участок земли под гараж выкупить существенно проще. Запоминайте все нюансы, рекомендации и старайтесь действовать в соответствии с принятыми правилами и нормами. Тогда вы сумеете получить законное место под ваш гараж, стать хозяином данного земельного участка на официальных основаниях. И в дальнейшем у вас уже не возникнут сложности с установлением права собственности на землю.